2018年4月茂名房地产市场月报

本月茂名土地市场方面，仅有三宗土地供应，其中一宗为小面积的商住用地。成交方面，也仅有三宗土地，均以底价竞得，没有商住用地成交。从竞拍时间来看，5月也就只有3宗用地竞拍，土地供应也较低。

2018年4月市场住宅新增量维持中等水平，信宜和茂南区新增量较大，其他区域新增量平稳，新项目入市较慢，目前主要是在售项目成交。4月份茂名全市存量有所上升，去化周期也有所增长。

二级市场方面，茂名4月市场成交量下滑幅度较大，商品房成交面积20.95万平米，环比下降43.72%，同比下降58.09%。成交价格也回落至6000元/㎡以内。整体来看，4月份茂名楼市较冷，成交量价均有大幅度下滑。茂南区与电白区仍是成交主力，化州成交量下滑幅度较大，信宜市成交量维持平稳。预计在5月份传统营销期间，市场推量将慢慢加大，成交量将有所回暖。

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土地情况

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商品住宅新增供应情况

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茂名全市商品房各月成交情况

2018年4月，茂名商品房成交1730套，环比下降42.83%，同比下降55.87%；成交面积为20.95万平米，环比下降43.72%，同比下降58.09%；成交金额为13.45亿元，环比下降49.00%，同比下降56.65%；成交均价为6420.7元/平米，环比下降9.38%，同比上升3.44%。

2018年1-4月，茂名商品房累积成交11653套，同比下降14.78%；成交面积为145.76万平米，同比下降16.60%；2018年累积成交金额为95.48亿元，同比下降6.20%；成交均价为6551元/平米，同比上升12.48%。均价为6420.7元/平米，环比下降9.38%，同比上升3.44%。

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茂名市各区域成交情况

从上面表格上可以看出，茂南区成交量较高，城市规划较为发达，房地产行业成熟，整体成交量与价格相对平稳；高州市供应量较低，竞争相对较低，市场价格也随之逐渐上涨；信宜是广东重点侨乡、粤西较大的侨乡，侨乡支撑信宜房价的上涨；电白区与化州市成交量相对较低。5

茂名市各面积段成交情况

2018年4月，茂名市消化较快的面积段为：120-144㎡（500套）、100-120㎡（371套）、144-180㎡（254套）。6

全市项目成交月度排名（按金额排名前20）

来源：珠海世联市场研究中心