9亿!2018高州最强土地拍卖潮来袭,北江新城崛起在即!
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高州城事
高州城，高州事
高州土地资源紧缺，人口规模大，城市发展框架还没有完全拉开，这都是制约高州发展的主要因素。当前，城市“东扩”战略已经初步形成，为了盘活北江板块的大量土地资源，促进北江新城的未来发展，近日在茂名土地资源交易网站上可见，作为北江新城起步区的500亩商住土地已经挂网公示拍卖，可预见届时竞争将会有多么激烈。
土地拍卖一直被当做城市建设发展方向的“风向标”。从2016年到2018年上半年以来，高州楼市土地拍卖欢呼声接连不断，业界对后市的猜想已经应声而起。毫无疑问，在底价攀升、大鳄进驻以及板块崛起后，人们脑海中的高州楼市和城市建设开始呈现出不一样的面貌来。
（高州新貌）
群雄逐鹿
争相布局高州市场
土地市场作为房地产行业的一级市场，历来被视为房价走势的“风向标”。据相关数据统计，去年高州土地市场活跃，截止到2017年12月31日，高州共出让住宅、商住用地11宗，总面积81515平方米，总出让金额超7.3亿元。2018年上半年，高州出让住宅、商住用地一块，面积37504平方米，出让金额达4.8亿元。
2017年以来，高州正以其巨大的潜力快速崛起，众多地产项目的开发不断地助推高州向着繁华前进。也正是基于高州其深厚的历史人文底蕴、良好的医疗教育资源和生态文明环境，碧桂园、中梁、金源、名雅、时代、荔晶等地产开发商纷纷跑马圈地，重金拿下高州地块，就在今年上半年高州土地交易市场屡创纪录。
2018年6月，从高州土地交易中心传来消息，上海中梁地产以4.8亿元重金拿下“永青大道地块”，楼面单价创造历史新高，一举奠定地王身份。该地块，标志着中梁地产在粤西乃至广东区域开疆拓域的又一里程碑，具有十分重要的意义。
（茂名2018年城市运营招商推介会）
碧桂园在高州的发展同样迅猛。深耕高州五载，碧桂园高质量打造了千亩凤凰城系列的高端项目，为高州楼市开发带来了全新理念，也为置业人群提供了不一样的选择。天悦湾项目，是碧桂园在高州重磅布局的第2城，正因临水建城，观江而居，独得江湾胜景，深受广大市民热棒。2018年5月，在茂名2018年城市运营招商推介会上，碧桂园江中区域就高州长坡县域副中心综合开发项目签署合作协议书，据悉，该项目计划总投资20亿元，规划在县域副中心范围内建设集养老地产、体育公园、古镇旅游、水库观光、现代观光农业等为一体的综合开发项目。
短期需求释放
整体楼市平稳发展
外来地产开发企业缘何纷纷抢滩高州？笔者认为，一是高州优越的自然环境资源，空气质量之高形同处于森林氧吧；二是高州历代以来尊师重教蔚然成风，素有“广东文教之乡”的美誉，教育资源丰富；三是深厚的历史人文底蕴，这是周边城市不可比拟的；四是近年来高州城市发展速度加快，交通条件逐步改善，区位优势逐渐凸显。无论从城市经济环境的优越，还是城市发展的大前景，或是城市改善型需求的觉醒方面来说，品牌开发商加速布局高州市场是势在必行。
（通川大道、通川大桥正在加快施工）
2013年，碧桂园进驻高州打造凤凰城；2016年茂名本地房企金源置业、名雅地产携手而来；2017年，茂名本土房企时代地产、荔晶地产进驻城东；2018年，上海中梁地产进驻城东......笔者认为，新房企的入驻能够带来新的开发理念、产品类别以及销售模式，淘汰旧的开发模式及产品，对整个市场而言是向好的。但是从另一方面来说，一二线房企的进驻，新的土地出让意味着高州未来将有更多的优质房源入市。
北跨鉴江
下一个重点开发区域
（通川大道宝光段规划效果图）
这几年，高州城市发展速度明显加快，站前路、东方大道、桂圆东路、永青大道先后动工建设，奠定了城东新区的主要骨架路网，笔架山森林公园、挂榜岭森林公园、迎阳广场先后完工，妇幼保健院新院区整体搬迁进展顺利，这都为城东片区的城市整体开发建设添砖加瓦，为城市向东扩提供了强有力的支撑。2017年，城东片区就已经成为购房置业的热门板块，在各种利好政策之下，中梁、广垦、金源、名雅、时代等一大批实力开发商纷纷入驻城东片区，共同打造高州经济商贸新中心。从在建楼盘情况来看，该片区在建项目多达十多个，如金源名雅城、广垦华城、万福新城、时代·君悦府、荔晶新城、翔鸿·山景一号、东方明珠、康泰又一城、永盛·湖光山色、永盛·城央郦都、潘州名门、正和·翰林府等。
（北江片区5块商住土地挂网拍卖）
高州土地资源紧缺，人口规模大，城市发展框架还没有完全拉开，这都是制约高州发展的主要因素。当前，城市“东扩”战略已经初步形成，为了盘活北江板块的大量土地资源，促进北江新城的未来发展，近日在茂名公共资源交易平台网站上可见，作为北江新城起步区的总面积450亩、起拍价超9亿元的商住土地（通川大道旁）已经挂网公示拍卖，可预见届时竞争将会有多么激烈。
（北江片区5块商住土地位置图）
蓝图绘就
生态宜居新城崛起
（北江新城概念性规划效果图）
近年来高州修编了《高州市城市总体规划（2015—2030）》，确定了“一城多区”发展战略，即以潘州老城区为市中心，加快建设北江片区、宝光片区、城东片区、笔架南区、城南片区等城市新区，着力打造义山道口经济园区、满坑道口经济园区、金山开发区、蒲康工业园等产业平台。作为高州北跨鉴江的重要区域—北江片区，依托片区内良好的自然山水格局和优美的自然人文景观，将创造一个注重多元化发展的复合功能型城市副中心，助推高州建设为人与自然和谐共生的可持续发展的绿色宜居宜业城市。建成后的北江片区将成为城在山中、水在城中，环境优美、兼具岭南山水特色的现代化新城。随着通川大道的建设，高州北江片区将崛起一个集居住、旅游、休闲、办公、商贸为一体的崭新区域。
（高州城市规划空间结构图）
亮点一：区位交通优势
与城市各组团片区联系紧密
北江新城北临国道207线马路经济带，南邻潘州老城区、城东新区，东临满坑道口经济园区，西靠宝光片区，有完善的道路交通网络与各组团相联系，周边完善的配套、服务对未来新城发展形成强力支撑。
发达的交通管网。北环路、西环路、通川大道、光明北路、冼太大道、潘仙路、沿江北路贯穿了规划的北江新城内外，形成完善的网络化交通体系，与城市各个组团片区之间的通达性较好，交通优势明显。
（生态优先，宜居宜业宜游新城崛起）
亮点二：生态优先
建设宜居宜业宜游新城
有机的生态环境。规划建设用地高差不大，适当整理后可使用，且利于区内排水。并且区域内以自然山体公园景观为核心，片区沿江东、南面伊水，沿江界面颇长，江景视野优质，以沿江内湖组成的自然生态水系景观提升了区域板块的价值。规划的新城属于浅丘地貌，山丘连绵起伏贯穿新城，生态本底良好。新城内部保留山体与外部生态林地、沿江内湖水系交相呼应渗透于城市内部，构建城市大斑块式生态肌理。
从经济效益方面，完善的路网结构进一步加强城市各组团间联系，新城建设将完成通川大道、明城路、潘仙路等城市重要交通干线的建设，促进城市各个重要组团合理地衔接，改善城市整体交通情况。同时将完成高州人民医院养老康复中心等重要市政公用设施的建设，这都将极大地改善提升城市居民的居住环境，促进社会和谐发展。
（高州土地资源紧缺，江景资源更为紧缺）
未来几年，高州作为茂名市域副中心城市，随着城市医教优势的不断凸显、交通基础设施的显著改善、生态型产业的异军突起，具有180万人口的人口集聚的规模效益有望持续发挥，为高州发展提升全新空间。
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