【选房技术贴1】你真的了解“三大分区”吗?

选房三大分区

很多购房者在看房时全凭感觉，看样板房的时候容易忽略了户型设计上的一些设计缺陷，等到住进去后才惊觉户型设计的不合理。

不少购房者会问：怎样的户型才是好的户型？

一个好的户型，除了户型方正外，还有必须满足“三大分区”原则，主要有：1.动静分区；2.干湿分区；3.公私分区

动静分区

动静分区

动静分明

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区：卧室、书房、主卫等。

         动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；

         而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。详见以下范例：

符合（红框为动区/蓝框为静区）

不符合（红框为动区/蓝框为静区）

碧桂园柏丽郡YJ118金牌户型

动静分区，走动、休息互不干扰

干湿分区 

干湿分区

干湿分明

        干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；

        其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。

        目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

符合

碧桂园柏丽郡YJ118金牌户型

干湿分区，较大程度上保持房子整洁干爽

公私分区

公私分区

公私分明

        户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；

        其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

符合

不符合（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）

碧桂园柏丽郡YJ118金牌户型

公私分区，避免在公共区间影响私密空间

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