盛松成:未来10年房价总体平稳,不会大涨大跌

当对一线城市进行严格调控时，大量资金就会流向三四线城市。但人口向大城市集中，是任何体制下，任何人都解决不了的一个问题。

1月5日，中国人民银行参事盛松成在出席“2019中国首席经济学家论坛年会”时表示，预计未来十年甚至十五年，中国房价不会大幅度下降，也不会报复性反弹，而是总体平稳，这种平稳趋势将会延续多年。

盛松成认为，本轮房地产调控力度空前、成效显著，调控不断升级，房地产市场整体降温。通过长期的房价稳定，使房价涨幅低于收入和GDP涨幅，房价收入才逐渐回落，才避免美国、日本、香港曾经发生的房价暴跌式调整。 

盛松成称，只要中国长期房价平稳，人均收入和GDP超过房价增速，十年、十五年以后，房价收入比就砍掉一半，只有这样房地产才可以平稳、健康发展，这个方法全世界没有过。中国能否成功，我相信能够成功，因为中央讲了“房住不炒”，这个办法会创造历史奇迹，也可以使中国平稳发展。

盛松成表示，坚持调控有利于使房地产行业和金融业利润逐步接近其他行业，促使资金更多流向实体经济。在中国利润率较高是房地产行业和金融行业，普通工业是房地产业和金融业利润的三分之一，房地产要始终想过以前那样一种好日子，不可能再持续了。

盛松成表示，要警惕三四线楼市风险。当对一线城市进行严格调控时，大量资金就会流向三四线城市。但人口向大城市集中，是任何体制下，任何人都解决不了的一个问题。

盛松成称，最近住建部提出2019年房地产市场稳地价、稳房价，稳预期，稳目标，促进房地产市场健康发展。现在和未来较长时期都应该在大方向上，坚持调控政策不动摇，巩固调控成果，不要半途而废重蹈覆辙。我们有15年调控历史了，哪怕付出一定成本，比如说经济增速受到小幅度影响。但预计未来房价不会大幅度下降，也不会报复性反弹。因为中央已经定调，只要我们认识清楚问题，一定不会让它再犯，所以预计明年房价不会大幅度下降，也不会报复性反弹，而是总体平稳，这种平稳趋势将会延续多年。