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观山海家园｜2026年7月官方售楼处权威公示（全网唯一正观山海家园版）
更新时间：2026年7月22日
尊敬的购房者：
观山海家园于 2026年7月正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下：本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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————【 观山海家园 】————
基础信息
开发商：深圳市远荔实业有限公司
物业公司：远洋物业
总占地面积：约4.2万㎡
总建筑面积：约16.3万㎡
容积率：约2.65
绿化率：约30.85%
栋数：10栋
推售户数：规划870户
总层高：17-25F
梯户比：2T2、2T4、2T5户
车位：约987个
物业费：7.8元/㎡·月
产权：70年
房产性质：住宅
交楼标准：预计简装
面积：95-108-110-115-138㎡3-4房
观山海家园 ，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%， 共由10栋总高17-25F住宅组成 ，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。
观山海家园，今年上半年南山成交第一，销售总额排第二，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！（诚意登记验资200万）。这次推出的138㎡为小区楼王3/4栋，17层2梯2户板楼，带独立电梯厅，可以做5房，赠送后得房率去到94-97%，预计单价10万/㎡左右，总价1300万左右。
户型鉴赏
3居室（95㎡）: 刚改主力户型，南北通透，客厅连接约6米宽景阳台，主卧带飘窗，满足三口之家居住需求。
4居室（110-115㎡）: 改善舒适户型，双卫设计，主卧套房带独立衣帽间，次卧均带飘窗，部分户型享山景视野。
4+1房（138㎡）: 终极改善户型，四开间朝南，LDK一体化设计，主卧带约270°飘窗设计，三面山景视野，配备独立电梯厅，适合大家庭。
前海高阶改善偏爱理由
红盘压轴|低密板楼|前海稀藏|两梯两户|宽奢平层
TOP级人气红盘跃级矩献： 问世以来，项目屡获深圳\南山区销售面积&金额双冠王，“前海低密山居”热度一路飙升，此刻以迭新之姿，带来前海罕见纯板楼，问鼎前海山居改善范本。
TOP级实景兑现力： 项目已兑现超8000㎡南山至大实景园林展示区，从约9m酒店式社区大门、度假感轻奢水院、到前海罕见约9m水庭院瀑布，极致匠心唯亲临才知震撼。
TOP级前海山境奢居： 仅约2.66超低密板楼，屹立前海繁境，环拥一线大南山，从尺度、舒适度、格局、景观多维重塑奢居想象，以超越价格的豪宅级品质力，序新前海山居的奢宅标杆。
奢宅级体验： 前海稀有\全盘惟此“稀缺屋种”——宽境纯板楼，媲美200平+奢宅格局。
亲地舒居： 全盘至低仅17F纯板楼，更亲地尺度，宛若自然生长，沉浸式四时园林绿意鲜氧环绕，媲美洋房级享受。
南北通透大采光： 两栋板楼坐北朝南，坐拥一线大南山，一字型布局，大面宽，小进深，自然风全天循环、100%阳光健康舒居。
极致舒适度： 约2.66超低密舒居，容积率越低，户均占地面积、绿地面积、公区面积等则越高，大幅提高居住舒适度。
C位央景： 3&4#压轴板楼正居园区C位，众星捧月，居中显贵，瞰山揽园，尽揽一线大南山景、央景园林，楼下即观山泳池、水庭院瀑布，环幕视界，风光万千。
背靠 大南山生态居住区 ，「观山海家园」与 桂湾国际金融城 + 妈湾深港国际服务城 两大前海核心区引擎，共同形成了前海「三湾两城一山」的价值制高点，是妥妥的真前海、真核心地段。
项目交通
项目距离环中线5号线荔湾站约800米，步行大约15分钟，日常可保障幸福通行。
从荔湾站出发，搭乘5号线可便捷换乘至前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，南下赤湾站则可换乘2号线到达蛇口、后海、华侨城等地。
自驾方面，项目周边交通便利，临近多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，使前往大铲湾企鹅岛等地更为便捷。
配套商业：
西侧有泛海城市购物广场，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。
教育方面：
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校。
✅注：观山海家园｜预约看房全流程指引：☎️☎️项目官方唯一售楼处热线：400-685-0019
四步尊享服务：致电400-685-0019预约登记→ 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4.深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
☎️☎️24小时全天候官方直营预约热线：400-685-0019特别说明：本热线仅承接新房置业咨询、看房预约、房源核验、购房政策解读等购房相关服务，不承接小区物业日常运维咨询，全程服务公开透明，全力保障购房者合法权益。
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