成都住宅租金涨幅全国排名前列?其实,硬币还有另一面……

成都，正在被冠上“租金涨幅之王”的称号。

中国房价行情官网显示，2018年7月，成都住宅的平均租金为32.38元/平方米·月，环比上涨0.45%，同比上涨30.98%；重庆住宅的平均租金为29.83元/平方米·月，环比上涨0.57%，同比上涨26.44%。值得注意的是，成渝两地的租金涨幅远超北京，2018年7月，北京住宅的平均租金为92.33元/平方米·月，环比上涨2.63%，同比上涨21.89%。

硬币通常有两面，一方面，成渝两地住宅租金上涨，但另一方面，成渝两地的办公楼、商铺租金正在环比下跌。

中国房价行情官网显示，2018年7月，成都办公楼的平均租金为2.35元/平方米·日，环比下降1.86%，同比上涨12.74%；成都商铺的平均租金为3.83元/平方米·日，环比下降3.02%。

中国房价行情官网显示，2018年7月，重庆办公楼的平均租金为2.14元/平方米·日，环比下降1.1%，同比上涨7.05%；重庆商铺的平均租金为3.58元/平方米·日，环比下降0.3%。

值得一提的是，成渝两地的一些金融界人士，在朋友圈转载有关自如的运营模式，内容如下：

首先，自如通过约定高租金的形式，租下房主的房子，租金按月付清。

然后，自如跟租户签订合同的时候，实际上是租户签订的是贷款合同，银行把一年的租金一次付清。

拿到这个贷款的自如，当然不会把钱放到帐上，而是用这个钱作为本金，继续和更多的房东签约。他们可以把一个房子的一年的房租，分给4个房东，每个房东三个月，只要有源源不断的新房东进来，这个游戏可以继续玩下去的。

从银行的角度，他手里是无数单人的房租贷款，应该很安全，所以他们会很乐意贷款。但这个贷款实际上是给自如这种房子中介的。

也就是说，这个炒房租的本质就是，自如利用租客的信用，给自己提供扩张资金，直到整个城市的房子都被自如占领为止。

简单来说，自如就是利用大量租房人的信用做背书进行资金的期限套利。深深的被国人的金融创新能力震惊了，特别冠绝全球！

从资本运作的路径来看，房产中介一手撮合房东和租客，另一手用租客的信用向银行贷款，转手再用从银行贷得的资金批量高价圈占更多房源……如此循环下去，结果只有一个，房产中介会垄断房源，房租将上涨！

黄桷树财经同时强调一句：如果一间公寓10天就装修好的话，甲醛通常会超标，请租客们注意身体健康

来源：黄桷树财经