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绿景白石洲｜2026年8月官方售楼处权威公示（全网唯一正绿景白石洲版）
更新时间：2026年8月2日
尊敬的购房者：
绿景白石洲于 2026年8月正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下：本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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项目速览｜深圳“旧改航母”的一期首发
绿景白石洲位于 南山区深南大道与沙河东路交叉口东北角 ，是 深圳目前体量最大、期望最高的城市更新项目 。项目总占地约 48万㎡ ，总建面高达约 348万㎡ ，分四期开发，整体开发周期预计 8-10年 。
一期璟庭 占地约 3.05万㎡ ，总建面约 46.18万㎡ 。项目于2022年5月开工， 2026年2月 实现现楼交付。包含 3栋73层超高层住宅 和 2栋公寓 （99米/199米），是 国内目前在建最高的住宅项目之一 。
📊 几个关键数据：
• 物业类型： 住宅+公寓（均70年产权）
• 总户数： 一期住宅1257户、公寓1489户
• 住宅户型： 110-187㎡三至四房
• 公寓户型： 45-75㎡一至两房
• 容积率：8 .2
• 绿化率： 30%
• 得房率： 约73%
• 物业费： 8.8元/㎡·月
• 开发商： 绿景集团
• 物业公司： 绿景物业
二、地段价值｜大沙河科创走廊十字路口，四大总部基地环绕
绿景白石洲最大的标签， 首先是地段 。
项目位于 深南大道与大沙河科创走廊的“十字”交汇点 ，依托华侨城人文艺术城区， 串联了四大总部基地 ——距离深超总约2.7公里，科技园4公里，后海总部基地约5公里，留仙洞总部基地约6公里。这里是 科创与豪宅双重红利 的叠加区。
核心区位优势：
• 深南大道封面 ：深圳城市中轴线上的标志性项目
• 大沙河创新走廊十字路口 ：科创产业的黄金交汇点
• 华侨城人文艺术城区 ：高端居住氛围浓厚
• 四大总部基地辐射 ：高净值人群聚集
不过需要提醒的是，白石洲旧改 整体开发周期长达8-10年 ，周边施工将持续多年，短期内城市界面和生活体验 不可避免受到影响 。
三、交通配套｜四线三站，通达全城
这是绿景白石洲的硬核卖点之一。
项目规划 “四线三站”轨道交通网络 ，包括已开通的 1号线白石洲站 （约800米）、 2号线 ，以及规划中的 20号线 和 29号线 （预计2028年通车）。
🚇 轨道交通：
• 1号线白石洲站 ：步行约 800米
• 2号线 ：周边覆盖
• 20号线（规划中）
• 29号线（规划中） ：预计2028年通车
• 深圳湾枢纽（规划中）
🚗 自驾交通：
• 紧邻 深南大道 、 沙河东路 、 北环大道 等城市主干道
• 快速通达福田、南山、宝安等核心区域
对于在科技园、后海、福田CBD工作的通勤族来说，这样的交通条件 相当便利 。
四、商业配套｜40万㎡旗舰商业，相当于2个万象天地
这是项目的另一大核心卖点。
绿景白石洲 自带约40万㎡旗舰商业 （相当于2个万象天地）。一期二期有近10万㎡商业，此外周边汇集了 万象天地、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城、京基百纳广场 等5大商圈。
🛍️ 项目自带商业：
• 约40万㎡旗舰商业 （整体规划）
• 1.1公里中央绿轴
• 国际顶奢酒店
🏬 周边商圈：
• 万象天地 、 益田假日广场 、 欢乐海岸
• 深圳湾万象城 、 京基百纳广场
⚠️ 需要留意的是： 40万㎡商业为 整体规划 ，分四期逐步兑现，目前一期仅部分底商运营，大型商业的完全成熟 仍需数年 。
白石洲简介白石洲旧改，即“南山区沙河街道沙河五村城市更新单元”，其位于南山区沙河街道，是沙河东路以东，深南大道以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域。这里是深圳主干道深南大道沿线唯一没有完成拆迁改造的城中村，也是深南大道沿线份量最重、影响最大、期望最高的改造项目。
深圳曾经最大的城中村-白石洲据规划显示，项目分四期开发，总占地超48万㎡，整体体量超500万㎡，将打造为集商业、办公、星级酒店、人居、生态、共享空间于一体的超级大城，因此被誉为“深圳旧改航母”。
其中一期的名称为“绿景白石洲璟庭”，总建面约45.7万㎡，住宅约15.7万㎡，是白石洲旧改里最大的商品房地块。一期规划有5栋建筑体，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层）共1489套；3座超高层住宅，均为74层，高度达240多米，共1257套。
白石洲旧改，也就是“南山区沙河街道沙河五村城市更新单元”。项目位于南山区沙河街道，沙河东路以东，深南大道以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域，白石洲旧改建面高达500万㎡。是深圳目前体量最大、也是购房者较为期待的城市旧改项目，有望成为下一个大冲华润城。这里将打造为集商业、办公、星级酒店、人居、生态、共享空间于一体的超级都会核心。
作为这座超级大城的首发之作，项目一期住宅绿景白石洲璟庭即将亮相。据悉，绿景白石洲璟庭已经拿下了国际Fitwel健康社区三星级认证，整体还将引入绿景智慧健康人居系统1.0，打造真正与未来接轨的智慧社区。接下来将推出建面约110-187㎡住宅产品，纯改善面积段，符合当下多数深圳新贵、中产主流置业需求，加上专业团队的精心打磨，品质更值得期待。
绿景白石洲璟庭效果图，仅供参考
平面图
户型图鉴赏 110平三房两卫这是入门级的三房户型，总共320套。客厅和三个卧室同一朝向，采光通风都有保证。
118平三房两卫这个户型采用了双龙抱珠设计，仅有64套，同样做到了客厅卧室同一朝向，且都朝西南，采光面非常足。
125平三房两卫A户型这是项目最主力的户型，总共646套。这个户型有很多不同朝向，但都在端头位，正向和侧向均有采光，且入户左转入玄关，增加了隐私性的同时，还会有一种豁然开朗之感。
125平三房两卫B户型这个户型有99套，总体和118平格局类似，放大了部分功能区的面积，且增加了一个生活阳台。
125平三房两卫C户型
这个户型也采用了双龙抱珠设计，但比起B户型来说，位于端头位，且东南朝向，三面采光十分吸引人。美中不足的是套数不多，仅有64套。
187平四房两卫本项目里供应量最少的大平层，四开间双阳台设计，主卧配备衣帽间，空间非常阔绰。另外本户型都位于高区，无遮挡西南向，可以俯视高尔夫公园+深圳湾海景+滨海城景，三位一体，景观面非常震撼。
五、住宅深度分析｜1257户超高层“小豪宅”
🏠 户型产品：110-187㎡三至四房
110㎡三房两厅两卫
——南北通透，全明格局，适合中等家庭
125㎡三房两厅两卫
——南北通透全明布局，适合有老人或孩子的家庭
187㎡四房
——南北通透，户型方正，空间宽敞
✨ 产品特点：
• 超高层住宅 ：74层，国内最高住宅之一
• 梯户比 ：低区4梯7户，高区3梯6户
• 精装交付
• 70年产权
• 2026年2月现房交付
⚠️ 需要留意的是： 项目得房率仅 70% ，使用面积偏小。有看房者反馈“户型没什么亮点，看起来有点拥挤”。
📊 价格分析：折后8.1-10.9万/㎡
• 备案均价 ：约 11.3万/㎡
• 折后均价 ：约 8.2-10.9万/㎡
• 110㎡三房约 890万起 ，125㎡三房约 900万起
• 对比华侨城板块二手房10万/㎡+，折后价格有一定竞争力
⚠️ 交付争议：7000元/㎡精装的“质量门”
这是住宅产品最核心的争议点。 备案装修标准近 7000元/㎡ 的项目，业主方统计显示 超三分之二业主因质量问题拒绝收房 。
• 柜体发霉、房间漏水
• 装修存在“赶工痕迹”
• 地库“货不对板”，地坪漆缺失
• 收房流程中存在“文字陷阱”
⚠️ 特别提醒： 销售时宣传的南山外国语九年一贯制学校“预计2026年9月即可就读”，截至发稿仍无动工迹象。有消息称学校将于2027年开工、2029年竣工。
110㎡三房
六、公寓深度分析｜230万起上车南山核心的低门槛选择
绿景白石洲·璟公馆 是项目的公寓产品线，定位 低门槛上车南山核心 。
📋 产品信息
• 产品性质： 70年商务公寓
• 总高： 59层
• 梯户比： 6梯16户
• 交付标准： 精装准现楼
• 物业费： 8.8元/㎡·月
• 核心配置： 民水民电+通燃气+带阳台
💰 在售户型&总价
• 45㎡一房一厅 ：总价约 230万起 ，月租6500-7000元
• 60㎡两房一厅 ：紧凑实用，过渡首选
• 75㎡两房两厅 ：自住舒适度最高，总价约437-440万
✅ 公寓核心优势
1. 低总价上车南山核心 ——单价约5.1万起，同片区住宅8万+，是南山核心区门槛最低的选择之一
2. 70年产权+类住宅体验 ——民水民电+通燃气+带阳台，居住成本低，自住友好
3. 租金回报率有吸引力 ——45㎡月租6500-7000元
4. 500万㎡旧改红利 ——项目自带大型商业，未来配套兑现预期强
⚠️ 公寓核心短板
1. 密度高、容积率大 ——6梯16户，高峰期等电梯久。低楼层采光一般。
2. 不可落户，学位仅积分 ——商务公寓不可落户，学位仅积分，不保证录取。
3. 旧改周期长 ——短期施工噪音、灰尘、拥堵明显。
4. 转手税费高于住宅 ——商务公寓二手交易税费高于住宅，流动性弱于纯住宅。
5. 投资客占比高 ——未来出租氛围浓，居住纯粹度一般。
45㎡一房一厅
✅注：绿景白石洲｜预约看房全流程指引：☎️☎️项目官方绿景白石洲售楼处:400-685-0019四步尊享服务：致电400-685-0019预约登记→ 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4.深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
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