茂名房产【九月】:六个片区、13个项目、10815套待售...

2018年九月茂名房地产市场报告分析主要分为八部分，分别是宏观经济、行业政策、房地产全国市场情况、茂名市区土地市场情况、茂名二级市场情况、重点项目营销节点监控、2018年九月楼盘动态回顾、茂名市场总结预测，具体详情分析请往下看。

宏观经济

2018年9月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.8%，比上月回落0.5个百分点，继续运行在景气区间，制造业总体延续扩张态势，增速有所放缓。

众厦观点

该指数比上月回落0.5个百分点，连续26个月位于荣枯线上方。制造业总体延续扩张态势，增速有所放缓。从指数结构看，尽管本月全省遭受超强台风“山竹”影响部分企业工期，但生产、订单、原材料库存和供应商配送时间指数仍然呈现扩张趋势，体现了广东工业经济韧性较强的特点。综合分析来看，工业经济基础扎实、韧性强，工业经济运行态势将保持总体平稳，但仍需警惕外部环境不确定因素的影响。

行业政策

中央强调做好货币政策预调微调，强化金融风险防范

国务院金融委第三次会议强调，要把握好稳健中性的货币政策，充分考虑经济金融形势和外部环境的新变化，做好预调微调，但也要把握好度；加强金融部门与财政、发展改革部门的协调配合，加大政策精准支持力度，更好促进实体经济发展；继续有效化解各类金融风险，既要防范化解存量风险，保持股市、债市、汇市平稳健康发展；推进金融领域改革开放，确保已出台措施的具体落地；创造公平竞争的市场环境，激发各类市场主体特别是民营经济和企业家的活力。

人民银行、全国工商联召开民营企业和小微企业金融服务座谈会，要通过市场竞争为民营企业、小  微企业提供更优质的金融服务。采取货币政策、财政政策、监管政策等“几家抬”的办法，激发金融机构的积极性，进一步加大对小微企业的金融支持力度。财政部公布《财政部税务总局关于金融机构小微企业贷款利息收入免征增值税政策的通知》。

决定自 2018 年 9 月至 2020 年 12 月，对金融机构向小型企业、微型企业和个体工商户发放小额贷款取得的利息收入，免征增值税。

众厦观点

国内经济状况比较敏感，尤其是资本市场比较脆弱，这种背景下，如何解决以及谁来解决这个问题，存在巨大的争议。货币政策的调整显然不足以缓和“几碰头”带来的负面冲击。对此，由“管住”到“把好”体现了货币政策的前瞻性和灵活性，通过预调和微调的手段创造一个良好的货币和信贷环境。在当前需要持续扩大内需、增加信用投放的大背景下，确保流动性的充裕。

地方深化调控政策，供需两端精准施策

北京实行“贷款额度与缴存年限挂钩”公积金政策。实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存  年限挂钩，每缴存一年可贷 10 万元，较高可贷 120 万元，下调二套房贷款较高贷款额度，由 80 万元下调为 60 万元。首套普通住房较低首付比由 20%调为 35%，每月还款额不低于月收入的 60%。异地提取仅限户籍地或户籍所在省会购房。新政实施后，住房公积金实际贷款金额将大缩水，对首套自住型刚需购房人群将产生较大影响。

各地公积金政策趋紧，强化提取监管。山西将公积金首付比例上调至30%，明确不与缴存年限挂钩，较高贷款额度恢复到 100 万元。咸阳将家庭第二套住房的首付比例从现行的 20%上浮至 40%。台州出台“认房又认贷”公积金新政，暂停提取公积金购买三套房，并有条件限制公积金异地提取。广州、哈尔滨强化公积金提取管理，对违规提取者、假离婚者给予相应的限制措施。济宁提高二套公积金贷款首付比例和贷款利率，明确名下有 2 套房的不得再次使用公积金贷款。

众厦观点

出台的新政，目的是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实北京城市总体规划有关要求，积极引导市民合理住房消费，支持市民基本住房需求，抑制投资投机性购房行为。业内专家也表示，此举目的还在于建立租购并举的住房制度，引导居民梯度消费，抑制投机投资需求。一线城市的压制，侧面加速了二、三线城市的房地产发展。

住建部要求各地规范市场秩序，重点打击违法违规行为

9月，住建部再次要求各地要持续深入开展专项行动，通过部门联合执法，把打击侵害群众利益违法违规行为，作为整治房地产市场乱象工作的重中之重。通过进一步规范房地产市场秩序，切实维护人  民群众的合法利益。

2018年下半年以来，从“下决心解决好房地产市场问题”、“调整棚改安置政策”、“要求各地加快制定住房发展规划，强化地方问责机制”到 “持续深入开展专项治理行动”，干预和稳定市场的措施更为丰富和完善，力度也在持续强化，体现了中央下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨，稳定房地产市场秩序的坚定决心。

众厦观点

中央政府多次强调要治理好房地产市场问题，已见其决心。楼市马上迎来金九银十，政府在此时再次强调因城施政，其实是释放信号给地方政府，保持金九银十楼市的稳定。预计接下来茂名金九银十楼市调控及整治力度会有所加强，市场整体保持平稳发展。

房地产全国市场情况

9月多数城市项目推盘热情高涨，供应稳步回升，同、环比分别上升了6%和12%，而成交却不尽如人意，环比下降7%、同比大体持平。联系到新开盘项目去化普遍回落，叠加打折促销、特价房的案例增多的情况，市场压力正逐步显现。

供应：同、环比分别增6%和12%，一线城市同比激增40%

29个重点城市商品住宅9月供应量为2949万平方米，同、环比分别上升了6%和12%，少部分城市诸如上海、徐州、常州因上月供应显著放量基数较高的原因，环比出现了大幅下跌，但整体供应仍处高位。同比则涨跌参半，成都、大连、南京、徐州等市场新增供应量同比增幅均超100%，与之形成鲜明对比的当属佛山、南宁、东莞、海口、厦门等城市，同比均出现了40%以上的下跌。

一线城市供应环比持平，同比则上升了40%。二三线城市的供应也稳步增长，环比上升14%，同比微增4%。

成交：有效需求阶段性释放后成交降温，“银十”不容乐观

9月，29个重点城市成交量为2388万平方米，环比下降7%、同比持平。全然没有了往日销售火热的现象，究其原因，一方面调控常态化，政策不断加码，投机需求得到遏制；另一方面，前期“想买且能买得起”的刚需和改善需求都已完成阶段性释放，后继需求乏力，故市场成交热度逐步回落。

一线城市成交量虽环比微增4%，但同比上涨了44%，且9月成交量也超出了2018年月均水平。二三线城市成交量环比下降8%，同比下滑4%，市场热度些许回落。

七成城市库存环比回升， 8成城市消化周期环比拉长

9月，超半数重点城市供求比环比继续上升，北京、上海、南京、沈阳、青岛、成都等20个城市供求比超过1，大连、合肥、厦门更是攀升至2以上。受成交回落影响，7成城市库存小幅回升，南京、武汉、重庆环比上涨最为明显，其余城市涨幅均不超过10%。同比看，超过5成城市库存明显增加，福州同比大涨49%，沈阳虽同比下降20%，但存量仍在2000万方以上。

茂名市区土地市场情况

土地供应情况

据统计，9月茂名市土地市场表现平淡，仅有2宗土地供应，均为工业用地，且均集中在高新技术产业开发区西南片区。

土地成交情况

据统计，本月茂名市成交土地2宗，其中西城片区1宗、电白区1宗。

众厦观点

9月茂名又一大开发商进驻，世界500强绿地集团首入茂名落子市民片区。同时，本月备受瞩目的WG2018-24地块竟大爆冷惨遭流拍，官方给出的解释是无人竞拍；预计该地块政府或将更换出让条件后重新推出，亦或与品牌开发商内部协商消化，相信该地块很快便会重新面世。

茂名二级市场情况

1、二级市场供应情况

（数据来源：深圳众厦粤西事业部数据统计，部分体量较小及部分清盘的项目未在统计范围内）

根据市场调查统计，茂名市房地产市场总供应量约32407套，截止至2018年8月31日，成交量为20888套，剩余11519套待售（包括已推未售及未推），去化率约为64.5%。

（数据来源：深圳众厦粤西事业部数据统计，部分体量较小的项目未在统计范围内）

根据市场调查统计，本月暂无新盘出现，目前共13个待售项目（10月有2盘开盘，已计入在售行列），待售总套数共10815套。按照区域分布：市中心片区2个、站南片区5个、油十片区3个、西粤路片区2个、羊角片区1个，官渡片区1个，未来主要供应量主要在站南片区。

整个茂名市区库存量约为23648套（含已推未售及未推的12869套，未含君悦新城），去库存压力依然严峻。

2、二级市场成交量及价格走势

（数据来源:茂名房产局管理中心网站、茂名房产网）

茂名市区2018年9月份商品房网签成交量及网签价格略有下跌，究其主要原因是本月底只有保利中环开盘导致网签数量略有下跌，且同时新增货源均为带精装出售，9月份成交货源多为特价房源，所以网签价格略有下跌。

3、 二级市场各片区成交套数龙虎榜

（数据来源：深圳众厦粤西事业部数据统计）

根据市场调查统计，2018年9月份共计约28个在售楼盘,保利中环首次开盘本月成交独占鳌头，成交约242套，均价约9650元/㎡（精装价），其次为保利东湾，成交约45套，均价约9300元/㎡（精装价），第三名为城光世纪城，成交约26套，均价约9750元/㎡（精装价），其余项目多为尾盘，成交量一般。

重点项目营销节点监控

2018年九月楼盘动态回顾

财富时代

活动：营销中心开放暨诚意登记启动

活动时间：2018年9月15日上午9点半开始

活动地点：财富时代营销中心

活动人数：约1000人

活动情况：上午9点半开始领导剪彩开放售楼部，剪彩时人数约200人，10点后人员陆续来访，全天约1000批人数，截止当天下午6点，诚登约520批。开放后置业顾问一对一介绍后引导客户填写诚登书，填写后领取活动参与券，在前广场参加热气球乘坐体验，陶艺DIY以及真人抓娃娃机游戏，现场氛围较为火爆。

保利中环广场

活动：保利中环广场开盘

活动时间：2018年9月29日19点

活动地点：温德姆酒店5楼

开盘优惠：促销98折+认筹98折+认购98折+准时签约99折+纯商贷/公积金/组合贷按揭98折+团购99折

认筹筹量：504个

活动情况：开盘共认购232套约7.5成，120㎡认购133套约8.6成，100㎡认购99套约6.4成

活动现场情况：本次开盘活动较大型，前期做大量推广，仅通知认筹客户参加。到场800人左右，认筹人数基本到齐。现场包装不多，但因人气足，所以营销气氛浓厚。

茂名市场总结预测

1、宏观层面综合看来，今年的“金九银十”将不复往日盛况，市场各方对楼市预期显著降低是其主要原因。 二三线城市尤其是前期“暴涨”的二三线城市将进入“回调”期，短时间内成交将在低位运行。

2、一级市场，9月市区仅两宗工业用地推出，政府收紧土地供应，但预计年底将有新一轮大范围的供应。

3、二级市场，“金九”茂名楼市表现平淡，“银十”国庆前后站南片区数盘连开，但迫于市场压力目前新盘均已释放了低价预期或抛弃精装以毛坯出售的信息，力求抢占客户，在供应加剧的情况下走量去化，预计国庆期间新项目开盘亦难取得较好成绩，其余持销项目在此情况下去化将受到影响。

4、个盘表现，保利中环广场的开盘应验了“个盘表现看产品”的那句话，在客户可承受总价的范围内，面积小且满足功能性的产品将在未来大受热捧；发展商应势而变，明年市场或将大量出现该类小而功能全面的产品。

以上所有内容是2018年九月茂名市区房地产市场信息整合，我们下个月再见啦~

来源：众厦地产、茂名在线综合整理

出品 |  茂名在线房产网

编辑 |  关小胖

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