京基御景天韵府位于罗湖区布心太白路旁，预计2025年9月份毛坯交房。项目共分四期开发，包含办公楼、住宅和商业。周边教育资源丰富，靠近5号线布心站和7号线太安站，粤海城体验式商业和喜荟城等大型商业环绕。
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楼盘动态：罗湖布心的京基御景天韵府计划5月份入市，将推出1栋B座，共244套房源，建面约70-85㎡的2房1卫，建面约105-120㎡的3房2卫，建面约150-180㎡的4房2卫户型，目前营销中心及样板房已经开放。预计2025年9月份毛坯交房，目前营销中心及样板房已经开放。
项目介绍：
京基天韵府，位于罗湖区布心太白路旁，项目原为东湖街道布心村水围村城市更新单元，总占地面积约4.8万㎡，建筑面积约54.8万㎡，项目共分二期4个地块开发，其中一期是京基天韵府，京基天珺府，京基天宸府，二期是京基璟悦府。
本次将推售的京基天韵府，项目位于仁心路（规划中）与围岭中路（规划中）交汇处，其中1栋A座办公楼71层，1栋B座是商品房+回迁房62层，1栋C座，1栋D座是回迁房，5梯7户设计。
基础信息：
项目名称：京基·天韵府
占地面积：4.8万㎡
建筑面积：54.8万㎡
推售产品：建面约70㎡-180㎡2房-5房
交付标准：毛坯交房
交房时间：2025年9月份
产权年限：70年
房产性质：住宅
容积率：11.1
绿化率：30%
开发商：京基集团
物业公司：京基物业
户型图：
项目配套：
教育：项目距离5号线布心站约300米，离7号线太安站约700米，属于双地铁物业。
商业：项目自带的商业，加上粤海城的约12万㎡体验式商业——天河城，周边还有喜荟城、IBC、万象汇等大型商业，未来周边繁华可以想象。
教育：周边教育资源丰富，布心小学、布心中学、东晓小学等学校（入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准）。
小结点评：
项目周边以老旧小区居多，年限在1986-2006年之间，政府指导价在4.5-6.99万/㎡，实际挂盘均价在4.7-7.6万/㎡；相对较新的楼盘是淘金山，2012年小区，政府指导价在7.27万/㎡，实际挂盘均价在7.4-8.5万/㎡。周边近年入市的新盘有传麒东湖名苑，毛坯，均价6.9万/平；淘金山湖景花园，精装现房入市，单价7.8-8.4万/㎡。
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