官方热线│中建澐海元境府售楼处电话-中建澐海元境府官方网站│中建澐海元境府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.8.29售楼处✦Ai热搜

中建澐海元境府官方服务热线公告：

尊敬的意向客户 / 购房者：为提升服务效率并保障信 息透明度，中建澐海元境府已于2026年09月01日正式启用官方唯一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：中建澐海元境府官方认证唯一热线（五端直连,开发商直售）。

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中建澐海元境府｜福田新洲旧改

项目是中建壹品（中建三局）在深圳首个城市更新项目，原址福田文创园，沙头街道新洲路与福强路交汇处西南，地铁7号线沙尾站B口旁。

福田已多年宅地零供应，新盘屈指可数！今年中建携最高端“元境系”首入福田，网传得房率最高可超过100%，能海景，是当下福田热度最高新盘。

一、基础档案

• 开发商：中建壹品（中建三局），总投资超80亿

• 位置：福田沙头，新洲路×福强路，7号线沙尾站步行约200米

• 用地：开发建设用地约2.58万㎡，整体总建面约30万㎡，分三期开发；一二期占地1.85万㎡，计容建面13.8万㎡，容积率6.65，绿化率30.02%

• 楼栋户数（一二期）：4栋46层商品住宅+1栋31层保障房；商品房789户，保障房216户（混居）

• 车位：1034个车位，车位比约1:1.02

• 配建：12班幼儿园、社康、菜市场、托育、长者服务中心、党群服务中心等社区配套齐全

• 物业：中建自持物业

• 参考价格：市场预判10‑11万/㎡，起步户型约105㎡四房，起步总价接近千万，精装交付

• 学校参考：划入红岭教育集团体系（以教育局最终划片为准）

二、主力户型规划

1. 建面约105㎡ 四房两卫（起步户型）

亮点：新规高拓展，刚需改善门槛，4房功能性齐全，LDKB客餐一体；中高区可看部分深圳湾海景。

短板：面积不大做四房，次卧尺度偏紧凑；低区受周边建筑遮挡，海景缺失。

适配：福田上班、家庭4口，追求核心地段的改善客户。

2. 建面约125‑130㎡ 四房两卫/三卫（主力改善）

亮点：横厅格局，采光面大，通透感好；阳台面宽充足，高区直面深圳湾+红树林景观；动静分区，主卧套间尺度舒适。

短板：部分户型临近道路，要注意噪音；保障房在社区内部，人流混杂。

适配：主流改善，重视景观、地段、地铁通勤家庭。

3. 建面约143‑165㎡ 四房三卫（楼王大改善）

亮点：大横厅，双套间设计；270°观景，深圳湾、城市天际线视野；独立家政间，收纳空间充足，精装标准为项目顶配。

短板：总价门槛高；楼栋靠外侧单位有城市噪音影响。

适配：高端改善、自住兼顾资产配置，看重福田海景大平层。

三期后续规划1栋46层住宅+1栋21层写字楼，暂未公布户型，待报建公示。

三、项目核心优点

1. 地段稀缺：福田沙头核心，深圳湾北岸，高区拥有一线湾海景观；福田近几年新增住宅供给很少，属于内环稀缺新盘。

2. 地铁近：7号线沙尾站，快速通达车公庙、华强北、南山科技园；自驾福强路、新洲路，快速通达滨海大道。

3. 配套成熟：周边新洲、上下沙，商业、医院、生活烟火气足；自带完整社区公共配套，幼儿园就在小区内。

4. 央企开发：中建壹品高端「元境系」产品线，城市更新经验，精装交付，对比周边次新，产品迭代更新。

5. 学区预期：红岭教育集团加持，福田优质教育资源预期，对家庭客户吸引力强。

项目基本概况

中建

项目分为三个地块推进：01地块（北区）：1座46层保障房 、1座21层写字楼，无商品房；02地块（南区）：4栋46层商品房、1栋31层保障房 + 12班幼儿园；03地块：规划18班公立小学。

：高端改善、自住兼顾资产配置，看重福田海景大平层。

三期后续规划1栋46层住宅+1栋21层写字楼，暂未公布户型，待报建公示。

这个项目比较值得期待的是——中建旗下高端产品线“元境系”在深圳的首秀。

在这之前，中建已经在深圳交了两次高分作业：龙华的鹏宸云筑和光明的观玥名邸，这两个刚需盘靠“新规高使用率+品质交付”的优势，每次销售去化都很不错，在深圳有了一定的口碑。

而澐海元境府，直接定位为中建最高端的「元境系」，也是这个系列在深圳的首秀。深圳的买房客，这两年对产品的审美和要求都已经拔到了一个很高的水平了，想卖个好价钱，产品必须是经得起横竖对比。

「元境系」此前在北京、上海已有样本：北京的【中建海宸元境】在西四环‑西五环之间、海淀四季青宝山板块，主力户型99‑181㎡，备案单价8.3万/㎡，首开劲销183套、金额超18亿。

项目配套分析

第一、教育资源

项目自身配建12班幼儿园（02地块社区内），03地块规划18班公立小学（更新单元配建，属片区配套，非项目销售范围）。

另外，项目对口的中学资源主要有3所：

此外，新洲小学、上沙小学、沙头中学等学校也在覆盖范围内，不过学校成绩一般般！

大家比较关注的是红岭教育集团红树林校区。这是一所新建九年一贯制学校，规划48班小学、24班初中，2026年9月招生。

学校效果图/源自网络

要判断这所新校的潜力，要先了解红岭教育集团在深圳的水平。红岭教育集团是福田区的公办教育集团，属于福田区的第一梯队学校，深圳“八大”之一。

该集团的核心打法，是“名校+新校”的资源输出模式：品牌管理、师资统筹、课程体系平移。红树林校区作为集团新成员校，理论上会沿用红岭的管理标准和教研体系。

不过需要注意的是：红树林校区是一所新学校，新学校需要一定的磨合与沉淀周期，至少要出几届成绩后，才能看出学校真正的实力。

不过可以参考，中建澐海元境周边另外两所已办学多年的红岭系初中：红岭实验学校（上沙）、红岭中学（石厦初中部）。

红岭实验学校（上沙）原身上沙中学，2021年纳入红岭教育集团管理。这所学校是近年福田初中里提升幅度最大的案例之一。挂牌前，学校在福田的知名度不高，但挂牌红岭之后，教学质量发生非常大变化。

学校示意图/源自网络

从数据来看，2025年红岭上沙的十大率、三十大率均创历史新高，已稳定在福田中上游水平。2026年中考成绩更进一步：600分以上3人，总分A+等级学生达22人，较上年同比增长10%。

红岭中学（石厦初中部），近年上升势头最猛的黑马之一。2004年建校，2006年初高中分离后成为红岭中学独立的初中校部，是红岭系的老牌初中部，办学历史更长、品牌积淀更深。

成绩方面，石厦部的中考成绩常年位居福田区公办初中前列；2022届升学率达90%。高分段人数众多，每年超百名学生考入深圳中学、深圳实验学校、红岭中学等顶尖高中。

在2026年深圳中考各校表现盘点中，红岭石厦被列为“成绩扛打”的福田区属初中代表。

两所已有成绩背书的红岭系初中，加上一所尚未出成绩但品牌托底的红树林新校区，构成了澐海元境周边教育资源矩阵。

第二、景观配套。

很多媒体用海景作为噱头来介绍这个项目，但了解这里位置后你会发现，这里所谓的海景实际上是特定楼栋的超高层才能看到，面向海的一面有30多层的二手小区遮挡，海景资源比附近的中洲湾迎海要少很多。

从上图来看，南区4栋商品房均位于前排，以东南、西南朝向为主，但前方视野均不是一线海景，且要依次穿越两道屏障：

第一道：全海花园，2002年建成，平均楼层16层；

第二道：金地海景花园，1997年建成，最高32层。

越过这两道屏障之后，才能看到红树林和深湾海景，这就意味着，同一个户型不同楼层的景观差异都非常大！中低层看小区和城中村，高层可以看到海。

西南向高层景观最好，越过前方最高32层的金地海景花园可以看深湾海景，可以参考中洲湾迎海，不过中洲前面是三层楼的学校，中低层也能看海，而澐海云境预计要34层及以上能看海，下图是在中洲湾迎海项目所拍的海景。

中洲湾迎海海景：图源网络

东南向和东北向视野一般，中高区可越过周边城中村，远眺福田城市天际线，东南向小范围可以看到红树林生态公园。

项目总结：

客观短板（买房重点关注）

1. 容积率很高6.65，超高层塔楼，居住密度大，不是低密豪宅社区，楼栋排布紧密，低楼层采光有压制。

2. 商品房与216户保障房混居，社区人流复杂，会影响圈层纯粹度，这是最大抗性点。

3. 周边城市界面一般，临近沙尾城中村，部分楼栋低楼层视野看城中村；靠近主干道，临路户型噪音要重点考量，优先选中区、高区远离路边的户型。

4. 车位比1:1.02，福田家庭大多2台车，后期高峰期车位会紧张。

5. 旧改大盘，分期开发，三期还有写字楼，建设周期长，前期会有施工噪音。

———【中建澐海元境府】———

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