房产中介迎“秋后算账”:房卖不出去 降薪过冬

搜狐焦点茂名 2018-10-10 09:21:34
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房产中介迎“秋后算账”:房卖不出去 降薪过冬

对于上海中原地产在这个时间点进行薪资调整,有业内人士认为,这一方面是由于11月~12月是二手房交易低潮期,这时减员正好可以调整和优化人员结构,以应对明年整个房地产行业大洗牌,这段时间的动作对公司造成的影响也可控。

不过,上海中原地产方面也指明,所有的调整只是暂时性的,待市场回暖,公司扭亏为盈后,将重新做评估。

其实,中原地产并非排名前列家降薪过冬的中介企业。

58安居客首席分析师张波告诉记者,目前市面上大部分中介都在亏损经营,本身经营压力都比较大。面对现状,各企业采取的方式不同,有的抛弃了原有直营模式,改做加盟,还有的做起了平台。好些直营类中介都在今年做过人员收缩,以应对财务风险。

中原地产大陆区副总裁兼上海原萃总裁刘天旸就透露,上海有房产中介已经在悄无声息地关店。

刘天旸认为,今年“金九银十”已经不存在了,明年排名前列季度又是传统淡季,这个市场下一波行业调整从今年11月~12月会陆续开始,各公司都会有不同规模的调整。

“总要有人为过去买单”

这个中介的“冬天”,似乎必须通过收缩来度过。

刘天旸告诉每日经济新闻记者,中介经纪公司较先要考虑的是开店成本,上海二手房成交量长期低位徘徊,只做租赁连成本都不足以支撑。

“从铺租到支付薪资,中介公司每个月的成本不低,而且这些成本在持续上升,比如员工底薪就已经普遍从2000元~3000元涨到4000元~5000元。”刘天旸表示,二手房交易周期基本在6个月,非常长(即签合同成交后,经纪公司收款至少要6个月)。而现在开发商回款也有压力,会影响跟中介的结佣,并且现在银行政策有变,银行额度受影响后,进一步影响了现金流。

“一旦收款进度再拉长,现金长时间无法回流,中介公司的周转就会很困难,而现在整个中介行业受现金流拖累,流转效率都在下滑。”刘天旸直言。

资料图(图片来源:视觉中国)

在他看来,这一波房地产的探底周期不是短期的。如果有长期亏损的风险,经纪公司就不得不考虑开源节流。“现在还有些中介公司在‘死扛’,不想暴露真实情况,被对手抓住把柄。其实整个行业已经产能过剩,当市场下行,调整洗牌是必然的。”

“活下去”不仅是开发商的口号,也成为中介行业高呼的命题。

在行业人士看来,现在中介行业除了“节流”,似乎还无法找到更好的生存办法。

房产中介曾经一度“执着”于去中介化,降低成本。在资本的介入下,中介有的做APP、有的做系统、有的做数据……但中介行业是市场敏感度非常高的行业,现在市场出现了调整,钱投进去后没有足够时间和能力得到产出,导致很多公司有点“骑虎难下”。

“现在有点‘秋后算账’的感觉,大家处境都不是特别好,总有人要为发展上的不理性和错误买单。”

在刘天旸看来,现在“活下去”最重要,要做的就是顺势而为,也要设法留住优秀经纪人,保留生存的长久之计。

来源:每日经济新闻

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