小户型≠小面积 买房时四大误区你知道吗?

搜狐焦点茂名站 2018-04-16 11:24:30
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不少人在买房的时候因为没有足够的房产知识,使自己陷入了误区,致使得不偿失,所以在此提醒大家,买房一定要注意避开以下几个误区。 误区一:小户型=小面积 对于准备买小户型的购房者来说一定要清楚的知道“小户型”和“小面积”是两个不同的概念。“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制,比如酒

不少人在买房的时候因为没有足够的房产知识,使自己陷入了误区,致使得不偿失,所以在此提醒大家,买房一定要注意避开以下几个误区。

误区一:小户型=小面积

对于准备买小户型的购房者来说一定要清楚的知道“小户型”和“小面积”是两个不同的概念。“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性,对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的,并不是一味求小。

购房指南:

受到总面积的限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量,购房者在选择小户型住宅时,需要对房型的开间非凡注重,通常卧室的面积应控制在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米左右。

误区二:户型方正=户型好

有的购房者在看户型的时候只是看到户型比较方正就认为是一个好户型,其实这是片面的。有的户型在户型图上看起来方正、明亮、采光充足,但其实从平面图上才能看出,它所处的楼栋并非南北朝向,这种户型的舒适度会大打折扣。

因为地理纬度、气候的关系,住宅朝南是比较理想的朝向,但为了小区整体规划,建筑的布置不可能都实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。

购房指南:

要选择一套好户型,单看一张户型设计图是不够的。应该请售楼人员提供小区总平图,了解小区整体规划,每幢单元楼的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之间的距离,一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

误区三:好看=实用

有的户型在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非常大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价。

购房指南:

购房者在判定一个户型是不是实用,不能根据外表来判断,可以把自己的生活带入户型中进行模拟。

看户型图的时候想想自己生活的过程和细节,再把这些细节放到这套房子里去,很多缺点或优点就能显现出来了。比如有的户型,走道设计在客厅中间,有人称为“走破式”,客厅的前半部分实际上也成为了过道,使得客厅的完整感完全丧失。

误区四:赠送面积大=实惠

对于一般购房者来说,看到送露台、阳台、入户花园就认为十分优惠,甚至赠送面积的大小成为购房者选择某一个户型的主要原因,但实际情况可能并非如此。

购房指南:

对于有赠送面积的户型来说,购房者应该仔细确认赠送的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间的位置、面积。面积不可过大、进深不可过长,否则将视为非阳台建筑空间,全部计算建筑面积。而位置也不能影响了正常的功能区域,否则对购房者的居住舒适度影响很大。

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