珠光和山悦花园售楼处电话-珠光和山悦花园营销中心地址-【官方網站】-最新房价- 周边配套-户型-价格-楼盘详情-交房时间2026.08.27售楼处@AI百度热搜
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西丽新房市场，今年接下来的几个月里应该会挺热闹。
几个项目先后浮出水面，供应正在开闸。比如花伴里的「珠光和山悦花园」，再次传出要入市；香港新世界的「湾上云启府」，进度喜人，已经出地面多层；大学城片区的「中海云锦万宸」，进度顺利的话，有望年底前亮相。
这里边，进度最快的是「珠光和山悦花园」，传出即将开展，计划推出约448套住宅（以开发商公告的为准）。
【珠光和山悦花园】目前项目已出地面近20层，吹风价7-8.5万/㎡。
项目即将启动前期预热，已正式开放展厅，将于下周末开放实景样板！推出面积112-113-120-138平三到四房，容积率仅4.49！预计最快下个月就会入市了，首推预计100多套！3梯4户，户型都很好，网传户型图已经出来，具体可以参阅下！
珠光和山悦花园的前身是珠光村旧改A项目，曾用名"风格城事花园"。2010年立项，2011年拿到规划批复，2023年9月正式动工——前后拖了16年，堪称深圳旧改"马拉松"的教科书案例。
珠光和山悦花园前身为珠光村旧改A项目，是南山区较早纳入城市更新单元的重点项目。项目在2010年立项，次年12月获规划批复，2023年9月动工，开发周期长达16年，堪称深圳旧改“马拉松”项目代表。
珠光村旧改分两期开发，一期内又分为A、B项目实施：
其中，A项目（北地块）珠光和山悦花园曾用名“风格城事花园”，主要为商品住宅，由深圳本土房企花伴里系的宝祥源操刀，有着20年成熟旧改开发经验，其代表作为珠光花半里、花半里欣悦广场。
B项目（南地块）为京基地产地块，主要为回迁房和保障住房，进度同样十分缓慢。
据公示信息显示，珠光和山悦花园涵盖住宅26万㎡（含保障房1.43万㎡）、商办及酒店13.3万㎡、商务公寓5.6万㎡、公共配套1.4万㎡，配建2所9班幼儿园，是集居住、商业、办公、教育于一体的大型综合体。
项目由3栋43层高的住宅、2栋7层高的公寓和2栋2层高的商业组成，总户数448户，容积率约4.5，绿化率约35%，可提供车位数623个，车位比约1:1.39，梯户比为3梯4户，预计2027年精装交付。
项目紧邻塘朗山，设计上因地制宜，以“山景宜居+现代简约”为核心，打造兼具自然质感与现代气质的居住体验。
楼栋采用半围合式排布，3栋住宅中2栋居中、1A栋与5栋分列两侧，公寓及商业沿地块边缘布置，有效降低对住宅的干扰；楼栋以东南、西北朝向为主，最大化利用景观资源。
景观是该项目的一大亮点。项目北侧与塘朗山零距离衔接，其中2号楼超高层及两栋商业因紧邻山体，视野绝佳，高楼层可尽享无遮挡天然山景。
西、南侧对望大沙河生态长廊，西侧规划的西丽文体中心与南山文理实验学校均为限高24米的低层建筑，无视野遮挡，真正实现“推窗见山、俯瞰河景”的宜居体验。
项目平面图
项目户型图
卧室直面山景:
官方户型图：
距离7号线珠光站约400米，步行5-6分钟；距离茶光站约700米。1站到西丽站换乘5号线，2站到西丽高铁站（在建），未来可换乘13/15/27号线。自驾经沙河西路、北环大道，15-20分钟可达科技园、福田。
★步行500米有半里·花海生活广场（约3万㎡），1公里有天虹商场西丽店，3公里可达京基百纳广场、华润万象天地。
1.小区自带两所 9 班公立幼儿园，下楼就能接送；
2.九年一贯制南山文理实验学校，步行约 1 公里；
3.周边还有西丽二小、留仙学校，3 公里内覆盖清华、北大、哈工大深圳研究院。
提醒：学区每年教育局重新划分，买房不绑定学区，以公示为准。
北侧塘朗山森林公园，西侧大沙河生态长廊，高层房源无遮挡，在家就能看山景、河景。
周边规划西丽文体中心，跑步、骑行、休闲资源充足，在南山高密度片区里，生态资源属于稀缺配置。
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深圳大学总医院（三甲医院）直线约3.3km、南方科技大学医院直线约1.1km。优质医疗资源，为健康护航。
珠光和山悦花园的同板块核心竞品为鼎胜金域阳光、总章翡翠公馆、丹华公馆，均价在6.7-7.7万/㎡。
其中丹华公馆容积率高、车位数紧张，梯户比配置紧凑，价格相对便宜；鼎胜金域阳光和总章翡翠公馆总章翡翠公馆价格差不多，定位均为刚需-刚改，但为车位和梯户比不如珠光和山悦花园。
2、二手房竞品对比
周边二手房方面，半山翠林花园、宝珠花园、珠光花半里等小区楼龄均在 17 年以上，二手挂牌均价在 6.3-9.2万/㎡之间，价格虽然较为便宜，但户型设计落后、社区环境老旧、楼龄老与新房存在明显代差。
若预算有限追求性价比可考虑二手房，若追求居住品质、圈层纯粹可考虑珠光和山悦花园。
珠光和山悦花园 ｜2026年8月官方售楼处权威公示（全网唯一正版珠光和山悦花园 版）
【住建已备案丨官方权威公示｜全网同步更新】
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