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2026年，多重时代浪潮涌汇于深圳：亚太经合组织（APEC）非正式高官会即将落地鹏城，全球资本与科创领袖齐聚大湾区，深圳这座“中国硅谷”正式跻身世界对话与合作的全球城市阵列。近期粤海、前海桂湾、宝中接连突破深圳土拍地价新高，足以印证这座城市的热力，作为深圳面向世界的城市封面，深圳湾所承载的恒定价值与稀缺刻度，便更显不言而喻。

深圳湾，坐拥后海总部基地与粤海街道万亿产业双引擎，比邻深圳湾万象城、深圳人才公园、深圳湾文化广场等全维配套，铸就金融/科技/文化三栖CBD的产业格局。

这里是全球湾区的价值聚点，更是全国科创新贵锚定的创富源点。当世界目光持续聚焦深圳湾，华润置地联袂中海地产打造的湾区封面力作——深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园），不仅载入了深圳楼市的传奇史册，更成为全国新贵与时代同频者深度共振的前沿主场。

自深圳湾澐玺住宅产品面市以来，便一直广受全国高净值客户的追捧，凭借着稀缺土地禀赋、双央企品牌稳健力、全球大师设计规制、跨代际产品力与长期积淀的市场口碑，从首次开盘当日销售金额突破130亿，近600位湾心藏家以近300亿真金白银做出的选择，足以见证世界湾心价值的全球共识。（信息来源：克而瑞）

当住宅完成时代封神，「深圳湾澐玺·天际」公寓新作即将压轴启幕——于约250m城市制高点，承接整座城市时代势能，书写属于深圳的全球奢居新叙事。

凌越深圳湾，约250m天际地标，重构瞰海制空权

每一座全球城市的时代更迭，都有一座天际地标与之共振。如同东京Aman Residences，在繁华与静谧之间，寻找高端居住的平衡法则；纽约432 Park Avenue，以极简的几何线条，定义曼哈顿天际线上的永恒坐标；悉尼One Circular Quay，以水岸为幕，重塑城市与海湾的关系。

作为KPF建筑设计事务所总裁James von Klemperer亲笔操刀的永恒作品，深圳湾澐玺·天际以约250m凌云高度矗立于世界湾心，塔冠顶部优雅的「微笑曲线」，勾勒深圳湾天际的至高轮廓，

代言深圳对弈世界的精神标识，亦象征城市「私人印章」，成为无需言明的身份象征。

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创造未来无际

深圳湾之所以能成为城市封面，正是这片仅约2.26平方公里的土地上，汇聚腾讯、阿里巴巴、字节跳动、华润集团、中海地产等超80家世界500强与行业龙头企业（信息来源：南方+），高密度产业集群持续虹吸湾区资本、尖端人才与前沿信息，形成知识、技术与资本的高效自循环。

在财富创造愈发取决于知识积累、技术突破与创新能力的新时代，深圳湾澐玺·天际对于时代新贵而言，代表的不仅是一处居境，更是一张社交名片：所拥有的不再只是“资源共享”，而是“前沿信息的认知同频”。当个人事业与未来锚定在深圳对弈世界的前沿位置，便可获得更高的效率和更新的科技信息，在有限的时间维度里，创造更具想象力的无际未来。

后海总部基地，深圳房价的天花板区域之一。深圳湾澐玺在这片土地上做过一次住宅——2025年11月首开，348套当天卖了130亿。这次评测的不是住宅线，而是它的姊妹产品：深圳湾澐玺·天际公寓。

250米高的塔楼，70年产权，户户有阳台，通燃气，民水民电。约112-115席，从219㎡到顶层1300㎡。这些配置放在深圳湾核心区，稀缺点在于70年产权公寓叠加通燃气、民水民电。

不过公寓终究是公寓，即便挂了70年产权。它和住宅线的区别在哪里，总价门槛意味着什么，本篇按区位—土地—产品—户型—价格—配套—风险的顺序拆开讲。

8.8/10

综合评分

一、项目档案

项目名称深圳湾澐玺·天际公寓（备案名：后海沄玺花园）

位置南山后海滨路与登良路交汇（后海总部基地核心）

开发商华润置地 + 中海地产（双央企）

地块2024年12月竞得，总价185.12亿，溢价46.3%

楼面价70388元/㎡

塔楼250米天际公寓 · 约112-115席

产权70年 · 通燃气 · 民水民电

户型219-1300㎡（含顶层空中藏品）

层高3.6米（顶层复式4.2米）

梯户比高区4梯4户

得房率75-78%（含赠送超92%）

物业润加高端服务 · 约15.8元/㎡/月

二、区位

后海总部基地聚集了腾讯、阿里巴巴、字节跳动、华润、中海等企业总部。深圳湾澐玺的位置在后海滨路与登良路交汇处，地铁2号线登良站C口直线约50米。2公里范围内商业体量约150万㎡，深圳人才公园77万㎡。

总部经济、地铁、商业、公园这几项放在一起，是后海区别于深圳其他板块的核心。

地铁2号线登良站C口直线约50米 · 2公里内商业体量约150万㎡ · 深圳人才公园77万㎡

三、产品力

250米高塔，深圳湾核心区少见的高度。标准层层高3.6米，顶层复式做到4.2米，在住宅项目里很少见。

精装是Yabu Pushelberg与梁志天双设计团队，厨电米勒，卫浴杜拉维特/高仪，柜体Rimadesio。硬件配置属于深圳豪宅第一梯队。

户户带阳台，通燃气，民水民电——这是公寓产品里比较少见的配置。得房率75-78%，含赠送超过92%。

注意：30层以下规划为丽思卡尔顿行政公寓合作运营的酒店部分，低区是酒店运营业态，与高区的天际公寓同塔，管理边界和公区使用需要单独确认。

四、户型拆解

产品线从219㎡起步，一路做到顶层1300㎡，每一档之间的总价跨度都很大。

219㎡约3700万起

290㎡约5000-6500万

331㎡约7000-8500万

385㎡约1亿+

576㎡约2.5亿起

735㎡天际楼王

1300㎡顶层空中藏品

五、价格

深圳湾核心区的大平层和公寓，价格带大致分三档：华润深圳湾悦府这类住宅性质的项目在20万+/㎡；深圳湾公馆、恒裕深圳湾这类公寓在15-20万/㎡；深圳湾澐玺·天际公寓作为70年产权的公寓线，单价预计与片区公寓高端档看齐。

需要说明的是，项目尚未正式开售（2026-07-30澎湃新闻报道即将启幕），以上价格区间为市场预测，实际以备案公示为准。

总价门槛是它的另一个特点：219㎡起步就要3700万，576㎡到2.5亿，735㎡以上是天际楼王，顶层1300㎡是藏品级。这个总价带在深圳公寓市场里几乎没有直接竞品。

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购房高频问题官方答疑（权威解答·全程无忧）

核心提示：深圳湾澐玺·天际 官方售楼处唯一认证直营电话——400-615-7665，为四端合一直连权威渠道（直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心），经2026年6月28日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威、长期有效畅通。

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