房产证上加名字和改名字 原来这么多学问!

你知道房产证也可以加名字和改名字吗?实际上这里头学问非常多，要是处理不好，分分钟惹出大麻烦。比如最近福州一对刚结婚的夫妻，就为了是否在房产证上写上女方的名字而争执不休，女方一气之下怒提离婚。 

房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。无论是想在房产证上加名字还是改名字，都应当谨慎对待。接下来，就帮你好好梳理一下。 

房产证上加名字 很多人有此问题

案例一：据福州新闻网11月3日报道，王佳和林磊将异地恋修成正果，妻子王佳认为应该有个属于自己和丈夫的窝，就提出要买房子，并且要加上她的名字，这样她才会感到安心。但丈夫林磊和父母商量认为，父母帮忙买房子可以，但是不能写王佳的名字，因为买房的钱都是他们出的。僵持了一个多月，双方都不肯退让。王佳认为丈夫没有把自己当家人。林磊一家人则认为，谁出钱房子写谁的名字是天经地义的。由此，王佳一气之下提出离婚。 

案例二：一对大学情侣毕业后准备结婚，但由于经济条件，女方最多只能拿出10%的首付，结果在房产证上写谁的名字这一问题上闹得不可开交。女方父母认为，既然女方家里也出了钱，而且婚后是由双方夫妻共同承担还贷，房产证上就应该写上女方的名字;而男方的父母则认为，女方出的首付款实在是太少了，因此不愿意写上女方的名字，两家因为这件事一直僵持不下，小两口也因此进退两难。 

关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。实际上，想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。 

房产证加名学问超级多 一、夫妻加名，婚前婚后各不同 

★婚前加名(即购房前还不是夫妻) 

如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，按赠与、买卖方式依据双方申请办理。这样的加名字是需要收取费用的哦：加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税;原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税。 

赠与：夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续; 

买卖：双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。 

★婚后加名(即购房前已是夫妻) 

对于房产证上为夫妻一方姓名，想将另一方姓名加上去的情况，这种情况属于更正登记。 

夫妻双方只需提供夫妻双方身份证明、结婚证、房产证、《房屋登记申请书》等材料，共同到房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。10个工作日就能领取新的房产证。免征契税、个税和营业税，仅收房屋登记费和印花税等。 

SO，婚后加名相对简单&省钱 

二、父母子女加名，选择赠与合适

如果是父母、子女等这种直系亲属间，房产要办理变更手续，就需要通过买卖或者赠与两种方式进行办理，并且税款需要根据买卖与赠与的方式进行收取。有公证处的工作人员就说了，对于房产证时间比较短的房屋，通过赠与方式比买卖方式办理节省费用， 

赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。 

三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖 

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。 

买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。 

四、按揭中房产：贷款房屋不能加名 

注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。因此，对于有贷款的房屋，不能办理在产权证上加名字的业务，只有当所有贷款全部还清，购房者将有抵押贷款字样的房产证换为无该字样的房产证时，才能办理在房产证上加名的业务。 

为什么贷款房屋不能加名?

银行担心什么?

★1 是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人; 

★2 签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同; 

★3 房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。 

因此，在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。 

加名后每人一本产权证

办理在房产证上加名字的业务之后，每个人都加获得一本相同的红色房产证，只不过每本产权证上产权人一栏上登记了所有共有人的姓名。 

加不加名字真有那么重要?

当然!回到开始的案例二。要是夫妻双方没有对婚前财产和出资分配进行公证，房产证上写明了二人的名字，则认定为夫妻共同财产，产权归二人所有，相应的增值或贬值共同享有或承担。一旦出现离婚若双方协商不了，法院或会均等分配。

而要是只写了男方名字，没有其父母和女方的名字，这就算是男方个人财产。但是，如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的10%的首付和贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方返还并平均分割。