高州宝光区四宗地块集体流拍,商业地产再蒙上阴影

6月，高州市连续挂牌出让八宗国有建设用地使用权，其中宝光片区就占了七宗，引起了广大读者的关注。

然而，在今天，位于宝光区207国道西侧的四宗地块却集体遭遇流拍让人大吃一惊，其中有三宗商业用地是因为“无人竞买申请”而流拍，一宗商住用地则是因为“未达到有效竞买人数”而流拍。

网上公开挂牌出让宗地的

基本情况和规划指标要求

BG0742 地块一

宗地编号：GZWG2019-04 号，该宗地属于批次地粤国土资(建)字[2009]550 号、茂地政[2012]33号、粤国土资(建)字[2012]191 号、茂国土资复[2016]129 号、粤国土资(建)字[2016]551号；面积：42817.2㎡；用地使用性质：商业、餐饮、购物中心、会展中心；用地使用强度：容积率>1，且≤1.5；建筑密度≤40%；绿地率≥10%；建筑限高：80 米；详见高规条字[2019]033号。估价备案号：4436919BA0004；起始价：5472.0382 万元;保证金：2736 万元；增价幅度：20万元。

BG0743 地块二

宗地编号：GZWG2019-05 号，该宗地属于批次地粤国土资(建)字[2009]550 号、茂地政[2012]33号、粤国土资(建)字[2012]191 号、茂国土资复[2016]129 号、粤国土资(建)字[2016]551 号和高国征字[1994]48 号；面积：60812.5㎡；用地使用性质：商业用地；用地使用强度：容积率>1，且≤1.5；建筑密度≤40%；绿地率≥10%；建筑限高：50 米；详见高规条字[2019]034 号。估价备案号：4436919BA0002；起始价：7771.8375 万元;保证金：3886 万元；增价幅度：20万元。

BG0746 地块三

宗地编号：GZWG2019-06号，该宗地属于批次地粤国土资(建)字[2009]550号、茂地政[2012]33号、粤国土资(建)字[2012]191号、茂国土资复[2016]129号、粤国土资(建)字[2016]551号、茂地政[2012]19号、粤国土资(建)字[2012]146号和高国征字[1994]48号；面积：62967.6㎡；用地使用性质：商业用地；用地使用强度：容积率>1，且≤1.5；建筑密度≤40%；绿地率≥10%；建筑限高：50 ；详见高规条字[2019]035号。估价备案号：4436919BA0001；起始价：8047.259万元；保证金：4024万元；增价幅度：20 万元。

BG0747 地块四

宗地编号：GZWG2019-07 号，该宗地属于批次地粤国土资(建)字[2009]550 号、茂地政[2012]33号、茂国土资复[2016]129 号、粤国土资(建)字[2016]551 号、粤国土资(建)字[2012]191 号；面积：67810.6㎡；用地使用性质：商住用地[其中商业建筑面积占总计容面积≤30%(含幼儿园)]、幼儿园用地(幼儿园用地面积2000 平方米)；用地使用强度：容积率>1，且≤2.5；建筑密度≤25%；绿地率≥30%；建筑限高：80米;详见高规条字[2019]036 号。估价备案号：4436919BA0003；起始价：10239.4006 万元；保证金：5120万元；增价幅度：20 万元。

据相关媒体报道，这四宗地块原来是用来建设家居建材物流城的，因为这些地块靠近207国道，交通优势明显。如果该项目能成功落地，将对拉动宝光片区发展是一件大好事。然而，今天的竞拍却不幸流拍了。

一直以来，土地交易情况，是房地产市场变化的先行指标和“晴雨表”。高州商业土地交易的遇冷，难免让高州商业地产的未来走向蒙上了阴影，也对未来市场预期增加了诸多不确定性。

其实，从全国范围来看，伴随着大量的商用物业开发，部分城市人均商业面积已超过警戒值，巨大的招商压力已充分印证这一点。为此，对于开发商而言，在楼盘销售压力大、回款难的双重因素作用下，他们在拿地的时候就会更加谨慎。

来源：茂名楼市