智地周刊茂名2018年第5期(1.29-2.4)

【新闻资讯】

◎茂名人口“虹吸效应”首现，2017年茂名市户籍人口突破800万，常住人口增量比户籍人口增量多3万人，人口流动出现历史性转变。茂名市GDP从1990年开始至2014年基本保持两位数（2008年9.8%）增速，2015年回落到8.0%，2016年继续回落到7.1%，2017年开始回升到7.5%，增速与全省持平，比全国高0.6个百分点，比上年高0.4个百分点，茂名市经济发展稳中趋快，将再次步入快车道。

【点评】近年来茂名市经济的快速发展和城市化进程的快速推进，吸引了大量外来人口的流入，这些都促使茂名市常住人口的快速增加。

◎广州科技职业技术学院滨海校区一期工程目前已处于收官阶段，接下来将进行室内装修、道路建设、绿化等施工。该校区将于今秋正式投用，首年计划招生人数2500人，开设12个专业。专业设置紧扣茂名产业特色，比如建筑、石油化工类、旅游业、电子商务等。

【点评】广科院滨海校区致力于建设紧扣茂名产业需求的学科专业群，建设产业技术研发平台和助力茂名新农村建设的职业技能培训基地，以及一个面对整个大粤西高校的毕业生开放的创业孵化园，助力茂名的产业发展。

◎日前，高州市通川大桥和通川大道进入施工阶段，通川大道工程（含通川大桥）北起207国道，经北江片区、迴龙庵、平江、潘洲东路，南至高凉东路，全长约3.53公里；通川大桥净宽28米，按双向六车道设计，全程采用混凝土路面结构。

【点评】大桥建成后将连接山美至207国道，将会大大缓解城区内的交通压力。随着通川大道和通川大桥的建成，给高州城整个北江片区带来了历史性的发展机遇，可以预见得到北江片区即将迅速崛起。

◎2017年全年茂名市邮政行业发展总体态势良好，全市邮政行业业务收入累计完成9.82亿元，同比增长16.37%；业务总量累计完成10.7亿元，同比增长28.68%；全市快递服务企业业务量累计完成2467.89万件，同比增长15.46%；业务收入累计完成3.74亿元，同比增长24.67%，实现了对2017年全市邮政业发展的预期目标。

◎2月1日，广东省教育厅出台的《广东“新师范”建设实施方案》提出，至2020年实现高职、本科、硕士师范生培养系统化，办好一批高水平、有特色的师范院校和师范类专业，形成在全国具有影响力的教师教育广东新模式。

【点评】《方案》呈现四大亮点：一是师范院校要以培养教师为“主业”、二是试点综合评价招生录取模式招收公费定向师范生、三是探索本科和教育硕士一体化培养、四是师范专业认证与教师资格考试认定挂钩。

◎2月2日，中华人民共和国国土资源部网站《关于印发<土地储备资金财务管理办法>的通知》，《办法》所称土地储备资金是指纳入国土资源部名录管理的土地储备机构按照国家有关规定征收、收购、优先购买、收回土地以及对其进行前期开发等所需的资金。

【点评】《办法》明确了土地储备资金来源、土地储备资金使用范围和土地储备相关资金管理等。《办法》自2018年2月1日起施行，2007年6月12日发布的《土地储备资金财务管理暂行办法》同时废止。

◎1月30日，广州住房公积金管理中心网站发布《关于公开征求对<广州市降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金办法(征求意见稿)>意见的公告》，《办法》所称降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金，是指已设立住房公积金账户且缴存住房公积金确有困难的单位，经批准后可以低于5%的比例缴存，或暂缓缴存。

【点评】《办法》规定困难单位应按照住房公积金缴存年度申请下一年度降低缴存比例或缓缴，降低缴存比例和缓缴的期限最长为一年，同一缴存年度内(当年7月1日至次年6月30日)不变。期满后仍需降低缴存比例或缓缴的，应重新提出申请。

◎2月1日，黄山市房产事务管理局网站发布《关于规范房地产市场经营行为有关事项的通知》，《通知》要求规范商品房销售，已认筹成功的购房户，除父母与子女、夫妻之间外，开发企业不得予以更名。如购房户放弃认筹商品房的，该商品房退回开发企业并重新对社会公开发售。

【点评】《方案》呈现两大亮点：一是规范商品房销售；二是规范商品房买卖合同备案管理。

◎惠州市住房和城乡规划建设局网站发布《关于征求<惠州市历史建筑修缮补助资金管理办法>(征求意见稿)意见的公告》，《办法》所称历史建筑修缮补助资金金是指我市、县(区)两级财政年度预算安排用于我市行政区域内的省级、市级历史建筑修缮专项补助资金。

【点评】该《办法》的发布意味着权属于市民的建筑也将得到有效保护，政府承担了绝大部分的修缮支出，大大减轻了业主个人的资金支出压力。

◎1月25日，苏州市人民政府网站发布《关于<苏州市市区依法没收的违法用地地上建筑物及其他设施移交处置办法(试行)(送审稿)征求意见的公告》, 《办法》明确拟处置的罚没建(构)筑物需要拆除的情形：严重违反城乡规划；建筑质量不合格，或存在安全隐患；消防不符合要求影响正常使用；其他必须拆除的原因。

【点评】相较于2015版，本次出台的规范在计容规则上更为严苛，各类型物业均受不同程度波及。其中，复式类产品受影响较大，留给户型从纵向层面的创新已基本封锁。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2018.1.29-2.4）茂名市暂无经营性用地供应。

【土地成交】

本周（2018.1.29-2.4）茂名市暂无经营性用地成交。

【商品住宅成交】

2018.1.29-2.4周茂名市商品房签约961套，环比上升58.32%；成交面积约14.30万平米，环比上升100.70%。本周商品房（住宅、商铺、车位）成交均价为5517元/平米，环比下跌9.91%。整体来看，本周茂名商品房市场创2018年新高，商品房市场成交量呈现量升价跌趋势。

成交物业类型中，商品住宅共签约871套，环比上升60.11%；签约面积11.38万平米，环比上升66.95%。据调查本周成交主要以100-144平米的首改产品为主。

镇区成交方面，成交量较高的为茂南区，占全市36.42%；信宜市位列第二，占全市27.89%；电白区位列第三，成交量占全市14.36%。2018年茂南区仍是值得关注的重点区域，利好交通规划建设加快下，房地产价值将越明显；信宜市在大品牌开发商耕耘下，住宅成交量将维持稳定上升趋势；电白区作为茂名少有海滨城市，在自身高度规划定位下，成交量也将持续平稳，但去库存压力依旧存在。