金茂越秀·璞樾墅官方售楼处电话(金茂越秀·璞樾墅)官方网站丨金茂越秀·璞樾墅营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026年7月25日

金茂越秀·璞樾墅于2026年7月25日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下：本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

金茂越秀·璞樾墅官方认证统一热线（四端直连,开发商直售）

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重要声明：以上四组联系方式为金茂越秀·璞樾墅为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-23:00，20 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 07月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择4006157665热线，尊享一对一专属服务。

一、项目基础概况

核心基础信息

1. 开发主体：越秀地产+中国金茂双国企联合打造，属于天河智谷观樾大盘四期纯墅组团，备案名璞樾花园。

2. 区位板块：天河区原世界大观地块，背靠243万㎡原生山林，坐拥5.3万㎡日月双湖、1.9km环湖步道，属于天河主城稀缺湖居低密墅区。

3. 关键规划参数

- 占地约3万㎡，总建面2.28万㎡，容积率仅1.1，天河核心区极低密叠墅，全盘仅111套纯叠墅，无高低层洋房混居，圈层纯粹；

- 绿化率35%，车位配比1:3.5，每户独立私家车位；物业为越秀高端物业，交楼时间2027年12月；

- 建筑采用坡地抬高设计，上、下叠完全独立入户、分开动线，互不干扰，户户实现270°采光无暗房。

4. 社区配套：内部配2000㎡滨湖私享会所（恒温泳池、健身、私宴空间）；外部配套九年制天河外国语学校、1万方滨湖商业街、7大主题公园。

二、全户型详细解析（建面190-360㎡，分上合墅/下合墅两大产品线）

整体户型统一层高3.5米，远超普通豪宅标准，拓展使用率180%-220%，属于新规高赠送四代墅产品，分层满足社交、休憩、娱乐、储物全场景。

1. 下合墅（建面约190-258㎡，4层空间：地上2层+双层地下+南向私家庭院）

- 空间结构：南向总面宽21.6米，首层10.8米大通厅；地下挑高7米可隔双层，自带下沉式采光庭院，地下室告别潮湿昏暗；一楼南向私家庭院，独立院门入户；负二层直达私家车库。

- 功能布局：首层长辈房避免爬楼；二层双主卧套间；地下层可做影音室、酒窖、健身房、茶室；庭院可打造户外泳池、景观花园。

- 适配人群：偏爱有天有地庭院、三代同堂、喜欢园艺、需要大量休闲储物空间家庭。

2. 上合墅（建面约220-360㎡，5层空间：地上3层+地下夹层+顶层星空露台）

- 空间结构：南向总面宽32.4米，顶层赠送超大全景星空露台；地下带采光夹层；三层双套间+独立书房，6处花园/阳台/露台立体观景；独立北院入户，和下叠动线完全分离，私密性拉满。

- 楼王牌：258-332㎡一线临湖上叠，纵向直面日月双湖全景，视野无遮挡，全盘仅两栋，稀缺度极高。

- 适配人群：看重湖景视野、高频户外社交、派对聚会、追求高层私密观景的改善家庭。

三、核心优势

1. 天河主城绝版低密湖墅资源

容积率1.1，全盘仅111套纯叠墅，无洋房混居；坐拥5.3万㎡原生双湖+百万方山林，负氧离子浓度是市中心40倍，天河同类湖居叠墅供应极少，稀缺性强。

2. 双国企开发+优质学区加持

越秀本土深耕+金茂高端府系造墅经验，品质交付有保障；配套天河外国语九年制公办名校，天河头部教育资源，改善自住兼顾学区需求。

3. 户型产品力突出，超高拓展

全屋3.5米奢阔层高不压抑；下叠7米挑空地下室带采光庭院、上叠超大星空露台；上下叠独立入户、分开设院门，无共享楼梯，私密感接近独栋别墅；空间使用率最高超200%，同等建面多出大量功能区。

4. 坡地规划采光、停车优势明显

地块整体抬高设计，全屋270°采光通风，无底层潮湿、遮挡问题；车位1:3.5，多台车家庭无需抢位，地下车库直达自家室内，动线便捷。

5. 成熟大盘配套完整

金茂越秀·璞樾墅于2026年7月25日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下：本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

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