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颐安观邸｜2026年8月官方售楼处权威公示（全网唯一正颐安观邸版）
更新时间：2026年8月15日
尊敬的购房者：
颐安观邸于 2026年8月正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下：本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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一、基础档案
推广名：颐安观邸
备案名：麓园
开发商：颐安集团（深圳本土房企）
位置：龙岗黄阁北路与盐龙大道交汇处（龙城高级中学东侧，回龙埔片区）
属性：颐安麓园三期独立别墅组团，70年住宅产权
墅区指标：容积率≈0.6，绿化率40%，仅41席纯墅，围合独立分区，和高层住宅物理隔开，私密性强
交付：毛坯现房，可实地看房
物业：颐安物业，物业费3.8元/㎡/月
二、产品户型（3类别墅）
1. 联排别墅｜建面约232㎡
• 地上2.5-3层，地下架空层高8.7~9.8米
• 拓展后实际使用约700㎡
• 私家花园：50–140㎡
• 总价区间：1800万–2100万
2. 双拼别墅｜建面约293㎡
• 地下架空层高8–15米，可塑性极强
• 拓展使用面积约880㎡
• 私家花园：190–300㎡
• 总价区间：2800万–3600万
3. 独栋别墅｜建面约344㎡
• 地上+地下合计4–6层
• 拓展实用面积最高约1800㎡
• 私家花园：160–280㎡
• 总价3800万起
户型亮点：台地半山格局、前庭后院、多露台；超高地下架空层，可打造影音室、酒窖、健身房、车库、会客空间。
项目配套：交通：
• 地铁：16号线【回龙埔站】，步行约800米；4站直达大运综合枢纽
• 自驾：盐龙大道、水官高速、龙岗大道，快速通达福田、罗湖
教育（核心优势）
• 小区自带公立幼儿园
• 共享学区：深圳中学龙岗学校（九年一贯制）
• 紧邻龙城高级中学（省重点高中）；周边依山郡小学、清林小学
商业：• 自带4500㎡社区商业
• 3公里范围：星河COCO Park、万科广场、仁恒梦中心、大运天地
生态：背靠原生麓山山体，社区内设半山登山步道、台地园林；近龙城公园、清林径森林公园。
医疗：
龙岗区人民医院、龙岗妇幼保健院。
四、项目核心优势
1. 稀缺性：深圳主城新出让别墅用地极少，41席纯墅供给稀缺；独立墅区，不和高层混居。
二、地段价值：龙岗中心城核心区，政务+生态+配套三重覆盖
颐安观邸位于龙岗中心城的核心地段，三公里范围内覆盖了龙岗最重要的城市资源：
🏛️ 政务与文化：紧邻龙岗区政府、龙岗“三馆一城”（科技馆、青少年宫、公共艺术馆、深圳书城龙岗城），是龙岗城市资源最集中的区域。
🌳 生态资源：项目紧邻龙城公园（占地约189万㎡），是龙岗中心城最大的城市公园之一。周边还有大运公园、龙岗河等生态资源，形成“出则繁华、入则宁静”的居住体验。
🏫 教育资源：周边有龙岗外国语学校（集团）成员校、上海外国语大学附属龙岗学校等优质教育资源环绕。
🏟️ 文体设施：大运体育中心、龙岗区体育中心等大型文体设施均在3公里范围内，周末休闲、运动健身都很方便。
三、产品力解析：232㎡联排、293㎡双拼，现楼即买即住
项目仅41套别墅，分为联排和双拼两种产品形态。
户型 建筑面积 总价区间 特点
联排别墅 约232㎡ 1800-2100万 性价比城市别墅，适合进阶改善
双拼别墅 约293㎡ 2800-3600万 更大空间尺度，终极改善之选
注：具体价格以开发商现场公示为准。
产品核心亮点：
低容积率：1.78的容积率在龙岗中心城属于绝版配置，未来的土地出让不会再有这样的低密指标
现楼交付：即买即住，所见即所得，无需等待两三年的交付周期
纯粹别墅社区：41户纯别墅，无高层混居，圈层高度统一
核心地段：龙岗中心城核心区，政务+商业+生态+文体全维覆盖
2. 半山资源：依托麓山原生台地，山景视野，静谧度高。
3. 超高拓展：地下超大架空层，空间改造自由度高，适合三代同堂、私人会所。
4. 学区加持：深中龙岗学校学区，兼顾自住改善+资产属性。
5. 现房优势：所见即所得，无需等待交付风险。
✦ 抢房热线 ✦ 💯注：颐安观邸｜预约看房全流程指引：☎️项目官方颐安观邸售楼处:400-685-0019四步尊享服务：致电400-685-0019预约登记→ 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4.深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
☎️24小时全天候官方直营预约热线：400-685-0019特别说明：本热线仅承接新房置业咨询、看房预约、房源核验、购房政策解读等购房相关服务，不承接小区物业日常运维咨询，全程服务公开透明，全力保障购房者合法权益。
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